管理要求含通用要求和特定要求。服務(wù)認(rèn)證評價含認(rèn)證準(zhǔn)則、認(rèn)證模式和認(rèn)證結(jié)果等內(nèi)容。本標(biāo)準(zhǔn)適用于認(rèn)證機(jī)構(gòu)實施公眾物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)證活動，也適用于物業(yè)管理服務(wù)組織規(guī)范其公眾物業(yè)管理服務(wù)活動，以及組織的相關(guān)方對其符合性的確認(rèn)。

應(yīng)該說，服務(wù)認(rèn)證是一個基于顧客感知、關(guān)注服務(wù)管理能力和服務(wù)特性水平滿足客戶的滿意程度的認(rèn)證，是一個可以區(qū)分業(yè)內(nèi)不同管理水平的評價模式。物業(yè)服務(wù)認(rèn)證的結(jié)果是證明企業(yè)按照標(biāo)準(zhǔn)提供了物業(yè)服務(wù)，并達(dá)到了某一個高度（星級）。它是評分制的認(rèn)證，按評價分值衡量服務(wù)能力的高低。評價標(biāo)準(zhǔn)——達(dá)到70分（含70分）以上，達(dá)標(biāo)級物業(yè)服務(wù)；達(dá)到80分（含80分）以上，三星級物業(yè)服務(wù)；達(dá)到90分（含90分）以上，四星級物業(yè)服務(wù)；達(dá)到95分（含95分）以上，五星級物業(yè)服務(wù)。

案例背景

認(rèn)證領(lǐng)域：物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)證

受審核組織：遼寧某物業(yè)公司

認(rèn)證范圍：商用和住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)

認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)：GB/T 20647.9-2006

審核類別：二階段審核

認(rèn)證審核情況

該企業(yè)的經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、園林養(yǎng)護(hù)、房產(chǎn)中介、房屋租賃、物業(yè)管理顧問、物業(yè)管理信息咨詢、供暖、停車場管理、機(jī)電設(shè)備維修服務(wù)。

體系人數(shù)為60人左右，服務(wù)認(rèn)證現(xiàn)場審查采用服務(wù)管理審核和服務(wù)特性現(xiàn)場測評結(jié)合的方式實施。通過面談、查閱資料、現(xiàn)場巡查等方式，采集服務(wù)管理審核以及服務(wù)特性測評所需的各類信息和數(shù)據(jù)。

公司項目部制定了客戶服務(wù)、環(huán)衛(wèi)綠化、秩序維護(hù)、工程維修等物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范、服務(wù)提供規(guī)范和質(zhì)量控制規(guī)范，在規(guī)定的時間內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)，基本能夠?qū)崿F(xiàn)承諾。

項目部能加強(qiáng)對員工服務(wù)禮儀和服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)教育，員工著裝規(guī)范、整潔，佩戴胸卡醒目，態(tài)度和藹、舉止文明，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境整潔，秩序井然，設(shè)施設(shè)備正常運行，顧客基本認(rèn)可。

設(shè)有專用檔案柜，編制有管理制度，專人保管相關(guān)資料檔案，房屋及其共用設(shè)施設(shè)備等檔案資料齊全，分類成冊，查閱方便。房屋完損等級評定記錄齊全。

審核綜述

審查組結(jié)合服務(wù)管理審核、物業(yè)特性測評，以及物業(yè)服務(wù)感知結(jié)果，經(jīng)過綜合評價，給予該物業(yè)五星級的現(xiàn)場審查結(jié)果！

本次物業(yè)管理服務(wù)審核活動由于事先策劃準(zhǔn)備充分，考慮周全和受評價組織的積極配合，因此非常順利地完成了整個現(xiàn)場審核。